考察美国地产，十八看日常费用
考察美国地产
李小宁(连载)
物业管理与日常费用
我们国内的小区基本是一圈围栏,设几个大门,站上身着制服的保安,出入门时还会给你打个手势、敬个礼。而美国的HOUSE社区不会有任何围栏,甚至连大门都没有,保安更是杳无踪影,住宅门前或门后就是交通路。虽然从早到晚静悄悄,只见车辆不见人,但安全却不见得差,层次高一些的社区甚至不锁车、不锁门都不会发生丢失物品的事情。当然,城市中心的公寓除外,由于出入的人员繁杂,不少人家装有里三层、外三层的防盗设备。
美国的物业管理比起国内来,似乎简单了许多,由于公共设施单调,加上美国人对环境的自觉保护意识,几乎看不到物业服务人员在工作。只有在每周两次收垃圾时,下雪清理路面时,家里需要维修时,或者上门收缴各种费用时,才能见到身穿制服的管理人员。并且阿联酋学生票行李,这里绝对没有国内常见的业主联谊会之类的活动,邻居之间一年到头也很难碰上几面。
物业管理中有些费用是需要个人负担的,比如:冬季扫雪,清洁费只包括公共区域,如果清理门前,则另加钱,并且下雪次数过多时,所有公共区域的清洁费也要相应增加;草坪维护,门前屋后一定属于个人自理,象保罗每年雇人清理房子前后两块草坪,就要花去12000美元。
一套住宅里里外外,收拾整理,修建草坪,栽种花卉,油漆篱笆和粉刷墙壁,要花费很多时间和精力。一般的美国家庭雇不起佣工,基本都要靠自己,稍富裕一点的,就雇人代劳其中的一部分。美国人酷爱自己门前的草坪,房主们竭力将草坪修剪得跟自己一样漂亮,草坪不仅是个人身份的象征,也是社区荣誉的象征。所以,修草坪成了家务劳动中很重要的部分。从某种意义上讲,用什么样的人广州阿联酋机票电话修草坪,也是社会阶层划分的标志。富豪家里都雇有专职的园丁,负责修花、剪草坪;十几万到几十万年薪的家庭,都与专门的绿地公司签有合同,由公司定期派人修剪;年薪十万左右的一般都临时请人干,每周干一两个小时;收入再少一点的就只好自己动手了。
与偏贵的人工费相比,日常消耗的能源费就便宜多了。以燕燕所在的小区为例:煤气约0.4美元/立方米,每两月收一次,最低收费30美元左右,包括基本维修费,超出部分另行结算;电加上基本维修费合0.11美元/度;自来水每半个月连污水处理费收取25美元;等等。而日常消耗最大的汽油费更是低廉,97号汽油合3元人民币1升,比目前国内还便宜。按照美国人的收入,这些费用如同九牛一毛。所以,美国的HOUSE常常会昼夜灯火通明,空调24小时开放,而往返城乡间汽车,也不会在乎耗了多少油。相比之下,我们为维持住宅郊区化所付出的居住成本,包括能源、交通费用,在收入中所占的比例就要大了许多。
下节:装修、装饰显单纯
要想进一步了解美国地产,欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会和中国商业联合会沐浴专业委员会组织的
11月美国12天中国地产/沐浴会展考察团
行程:美国东西海岸6城市
1、2008. 11.16 北京/洛杉矶
2、2008. 11.17 洛杉矶,参观比华利山庄,游览好莱坞
3、2008.
11.18 洛杉矶/拉斯维加斯,参观全美最大的建筑展——美国国际游泳池和水疗展,了解发展趋势、工艺水平及供需状况。
4、2008.11.19 拉斯维加斯考察酒店、商业设施及地产,去Shopping
Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。
5、2008.
11.20 拉斯维加斯/纽约,游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷,一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店,晚餐后,乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。
6、2008.11.21 纽约,搭乘渡轮,登上自由岛,游览自由女神像,曼哈顿,华尔街,世贸中心废墟,联合国总部,洛克菲勒中心,圣帕特里克教堂,漫步第五大道,游览时代广场,百老汇大道。
7、2008.11.22 纽约,参观大都会博物馆,中央公园,登上帝国大厦,鸟瞰曼哈顿美景。
8、2008.11.23 纽约/费城/华盛顿,乘车前往美国最早的首都费城。参观自由钟及独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿。
9、2008.11.24 华盛顿,探访美国总统的官邸-白宫,国会大厦,林肯纪念堂。
10、2008.11.25 华盛顿/旧金山,飞往旧金山,驱车前往金门大桥,金门公园。
11、2008.11.26 旧金山/北京,市区观光,游旧金山市政厅,圣玛丽大教堂,1915年万国博览会的展览会址艺术宫,午餐后前往机场,返回北京。
12、2008.11.27 北京,下午抵达北京。
签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费,中文导游,以上所列未标明自费门票等费用。名额有限,报名从速。
1、费用:包括全程四星酒店,5段机票,车辆,司导小费,三餐,旅游保险,考察项目,参观展览,游览(自费项目除外)等,签证费自理,
酒店:NY-SpringHill Suite;DC-Courtyard By Marriott;LA-Radisson
Hotel;LAS-Excalibur Hotel Casino;SFO-Crowne Plaza Hotel或同级。
2、联络:
主办:中国房地产与住宅产业促进会
中国商业联合会沐浴专业委员会
协办:北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司
北京豪尔斯国际展览有限公司
地址:北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室
邮编: 100097
联系人: 黎经理
电话:
000-00000000/88400664/88400884/138888888
传真: 000-00000000
Email: horseexpo@163
11月欧洲11日中国地产高端会展考察团
11月阿联酋/埃及13日中国地产高端会展考察团
正在热烈报名中。
维持住宅郊区化所付出的居住成本,包括能源、交通费用,在收入中所占的比例就要大了许多。
下节:装修、装饰显单纯
要想进一步了解美国地产,欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会和中国商业联合会沐浴专业委员会组织的
11月美国12天中国地产/沐浴会展考察团
行程:美国东西海岸6城市
1、2008. 11.16 北京/洛杉矶
2、2008. 11.17 洛杉矶,参观比华利山庄,游览好莱坞
3、2008.
11.18 洛杉矶/拉斯维加斯,参观全美最大的建筑展——美国国际游泳池和水疗展,了解发展趋势、工艺水平及供需状况。
4、2008.11.19 拉斯维加斯考察酒店、商业设施及地产,去Shopping
Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。
5、2008.
11.20 拉斯维加斯/纽约,游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷,一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店,晚餐后,乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。
6、2008.11.21 纽约,搭乘渡轮,登上自由岛,游览自由女神像,曼哈顿,华尔街,世贸中心废墟,联合国总部,洛克菲勒中心,圣帕特里克教堂,漫步第五大道,游览时代广场,百老汇大道。
7、2008.11.22 纽约,参观大都会博物馆,中央公园,登上帝国大厦,鸟瞰曼哈顿美景。
8、2008.11.23 纽约/费城/华盛顿,乘车前往美国最早的首都费城。参观自由钟及独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿。
9、2008.11.24 华盛顿,探访美国总统的官邸-白宫,国会大厦,林肯纪念堂。
10、2008.11.25 华盛顿/旧金山,飞往旧金山,驱车前往金门大桥,金门公园。
11、2008.11.26 旧金山/北京,市区观光,游旧金山市政厅,圣玛丽大教堂,1915年万国博览会的展览会址艺术宫,午餐后前往机场,返回北京。
12、2008.11.27 北京,下午抵达北京。
签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费,中文导游,以上所列未标明自费门票等费用。名额有限,报名从速。
1、费用:包括全程四星酒店,5段机票,车辆,司导小费,三餐,旅游保险,考察项目,参观展览,游览(自费项目除外)等,签证费自理,
酒店:NY-SpringHill Suite;DC-Courtyard By Marriott;LA-Radisson
Hotel;LAS-Excalibur Hotel Casino;SFO-Crowne Plaza Hotel或同级。
2、联络:
主办:中国房地产与住宅产业促进会
中国商业联合会沐浴专业委员会
协办:北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司
北京豪尔斯国际展览有限公司
地址:北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室
邮编: 100097
联系人: 黎经理
电话:
000-00000000/88400664/88400884/138888888
传真: 000-00000000
Email: horseexpo@163
11月欧洲11日中国地产高端会展考察团
11月阿联酋/埃及13日中国地产高端会展考察团
正在热烈报名中。
